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北京土地市场供应井喷,2宗流拍共有产权房用地改限竞房用地再入市正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-05-31

10月下旬,北京土地市场供应开始井喷。证券时报记者从北京市规划国土委了解到,仅10月22日和10月23日两天,北京连续供应土地共14宗,其中,有12宗是住宅用地,包括8宗限用地、3宗共有产权住房用地、1宗商品住房用地。

从区域分布来看,这12宗住宅用地中,顺义有4宗,丰台有2宗,大兴有2宗,昌平、密云、房山、延庆各有1宗,总规划建筑面积156万平方米,挂牌起始价合计达到282亿元。其中,位置最好的大兴2宗限房用地,挂牌起始价也最高,分别达到56亿元和46.2亿元,最高销售限价为71087元/平方米。另外,3个共有产权住房用地均位于顺义区,销售均价分别为20000元/平方米、24000元/平方米、27000元/平方米。

值得注意的是,这12宗住宅用地和1宗商业金融用地的挂牌竞价截止日均是11月26日15:00,这也意味着,如果这13宗地在该日期内均有房企进行网上报价,那么这一天将成交13宗土地,也将成为北京历史上出让住宅土地最多金额最高的一天。

“13宗土地合计挂牌起始价高达295.19亿,按照正常的成交溢价率一天成交土地金额将超过300亿。而2010年至今,北京单月卖地过百亿的只有10个月。”中原地产首席分析师张大伟说。

据张大伟统计,北京今年年内共成交土地47宗,总成交金额为995.39亿元,同比减少49.2%。其中,住宅用地共成交31宗,总成交金额为883.21亿元,平均溢价率为16.11%。不但住宅类土地成交的平均溢价率明显下调,更是出现了6宗流拍土地。

证券时报记者了解到,今年流拍的土地中,有几宗是共有产权住房用地,而最近新挂出的12宗住宅用地中,丰台的2宗限竞房用地正是今年1月曾以共有产权住房用地出让而流拍的地块,今年1月出让时的挂牌起始价分别为50.58亿元和41.78亿元,商品房销售价格为43000元/平方米,而今以限竞房用地出让的挂牌起始价分别为56亿元和46.2亿元,商品住房销售均价不超过67702元/平方米,最高销售单价不得超过71087元/平方米。

“改变土地规划用途后,流拍可能性不大。”张大伟说,预计入市的住宅土地中,除少数容积率低的地块,其他将很可能继续出现底价成交。

业内人士认为,此次土地供应井喷的原因更多是为了落实今年的供地计划。此前的9月12日,北京市规划国土委就集中发布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况,并表示,下一步将严格落实《北京城市总体规划(2016-2035)》要求,按照 “四个70%”的结构安排供地,优先保证共有产权住房与中小套型普通商品住房用地供应,满足居民自住需求。同时,在住宅用地供应中,将牢牢把握“房子是用来住的”原则,构建购租并举的住房保障体系,并更加注重完善公共服务设施,促进区域职住平衡,推动房地产市场平稳健康发展。

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